L’investissement immobilier intéresse toujours ceux qui souhaitent intégrer durablement la pierre dans leur patrimoine. Cependant, avec la hausse générale du prix de l’immobilier, acheter dans le neuf n’est plus accessible aux budgets moyens. Il est donc de mise pour 2019 de se rabattre sur l’ancien à rénover. Quels travaux sont à prévoir, et comment réduire les coûts ?
Les travaux de remise en état les plus urgents sont d’ordinaire la réfection de la toiture, les travaux d’étanchéité et d’imperméabilisation ainsi que le ravalement de façade. Le remplacement des poutres, des combles, du plancher et de la menuiserie fait aussi partie des travaux à programmer.
En outre, prévoyez un budget spécial pour les travaux obligatoires, qui sont entre autres l’isolation thermique : par l’intérieur ou par l’extérieur. Vous pourrez économiser sur les coûts des travaux si vous confiez vos travaux à une entreprise labellisée RGE. C’est un crédit d’impôt, le CITE, qui va permettre cette économie sur les coûts. Obtenez les informations sur l'isolation thermique par l'extérieur avec harmonie. N’oubliez pas non plus d’intégrer le déficit foncier dans le calcul de votre impôt sur le revenu afin d’alléger les coûts.
Si vous investissez dans les monuments classés historique, vous pouvez faire une demande à bénéficier du dispositif Malraux qui est en vigueur jusqu’en décembre pour renover une maison. Vous profitez alors d’une réduction d’impôts qui sera fonction de l’emplacement de votre bien : elle sera de 20% ou de 22%. Attention, le bien devra être situé en plein centre-ville. Demandez toujours les conditions relatives aux travaux de rénovation à la préfecture rattachée à l’emplacement du bien.
Petit bémol cependant par rapport à l’achat dans l’ancien : les frais de notaire sont plus élevés, comparé à ceux qui seront taxés dans le neuf. Vous aurez aussi à vous acquitter des commissions d’agence si vous avez fait appel à un agent immobilier dans vos démarches d’acquisition.
